Преустройства и реконструкции

Проекти за преустройство и смяна на предназначението са едни от най-масово срещаните проекти в архитектурната практиката.

Процедурите по смяна на предназначението на обекти са често скъпи, сложни и отнемат доста време от започване на процеса до окончателно разрешение за ползване на обекта с нов статут. Също така не всяко желано преустройство е възможно. Това често се подценява и води до непредвидени разходи и забави, особено неприятни за наематели на търговски обекти когато наемът вече тече а наемателят още не може да започне дейност в помещението.

Важно е също така да знаете ако извършвате преустройството като наемател, че всички процедури, разрешение за строеж, въвеждане в експлоатация и строително монтажни дейности са на името и в полза на собственика. Добре е още при подписване на договора за наем да ползвате юрист и да се уточнят всички въпроси свързани с бъдещото преустройство и получаване на съгласие от собственика.

Препоръчително е преди окончателното наемане на помещение когато ще се ползва за нова различна дейност да се проведе консултация с архитект за да сте наясно дали желаното преустройство е изобщо възможно, какви процедури Ви очакват и колко време ще отнеме.

При процедурата по смяна на предназначението на обект в една сграда ще Ви се наложи да съберете и съгласувате с различни учреждения почти толкова документация, колкото строителя на цялата сграда в която е Вашия обект. От година на година се повяват все нови изисквания и законодателството изобщо не върви в посока на опростяване на процедурата а точно обратното. Подгответе се с време и търпение.